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              1. 克缇老董买店面 370坪霸气一口吞

                2018年02月01日 02:18 来源:公务员期刊网
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                新成屋价高居不下,中古屋的屋价较低,公设比也低,让购屋族舍新择旧,但是屋龄越大,问题越多,管线、漏水都是老房子的慢性。虻轿侍馕,买了房子就是烦恼的开始。

                「买中古屋,进门要先检查五个地方。」立浩设计负责人林挺立表示,包括梁柱裂缝、分电盘老旧状况、楼地板是否凹陷、水压及排水状况、漏水的问题,都要注意。

                ■裂缝
                「任何一间房子进去,只要看到很夸张的裂缝,都要注意。」林挺立指出,因为台湾地震多,若墙面结构不好,地震一摇就会有裂缝产生,检查房屋裂缝,先看天花板及梁柱,再检查厚度超过12公分的结构墙,以硬币厚度为基准,细微的横向、纵向裂缝,不足硬币宽度,不必担心,但若是斜向裂缝,宽度足以塞进一枚硬币,就要请结构技师进行判定。

                ■分电盘
                检查分电盘老旧状况,要先关掉总电源,然後用手触碰电线是否因老旧发黏、接头的水电胶布有脱落、无熔丝开关和电线有无锁紧,以及是否氧化生锈;再来,检查用电设备的使用状况,评估未来居家用电状况,无熔丝开关的数量是否足够。

                ■楼地板凹陷
                楼地板凹陷,代表房屋结构变形,承重度变弱,林挺立说,检查的方式,可在墙边放一颗球,若它滚动到楼地板中央,即代表楼地板有凹陷状况。

                ■水压及排水
                要检查水压,第一个先看莲蓬头及面盆,扭开水龙头後,水量是否足够;再来,检查马桶排水,可将卫生纸丢进马桶,看是否能顺畅冲掉。

                「如果现场允许的的,我们还可以测试地面、甚至浴缸排水,看它流的是不是顺畅,不会卡卡的。」林挺立提醒,此外,还可以把全间地板淋水後,等待几分钟再来检查,看是否有区域会积水,「如果其他的区域水都乾了,就只有这个区域水没排掉的话,代表浴室的泄水坡度有问题。」

                ■漏水
                房屋漏水,是最难缠及困扰的问题。「首要注意的就是天花板,因为有绝大部分的漏水,都是从楼上发生」,林挺立指出,检查天花是否潮湿、油漆剥落或颜色不均,如果有,代表可能有漏水问题。

                其次才是窗框旁边、浴室的侧墙,以及浴室、厨房、阳台的门槛,这些易与水有接触的区域否有壁癌;另外,壁纸是否有翘起来或膨胀的状态,评估中古屋是否有漏水问题。

                至於楼梯间等公共空间的壁癌因可能是公共水塔渗漏所造成,不一定会导致屋内漏水,民众较不容易自行判断,若有疑虑,还是建议请专家断定。(陈慈恩/台北报导)

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                房屋裂缝透露房屋结构状况,图中细微横向、直向裂缝无须担心。范厚珉摄

                横向裂缝,直径超过硬币宽度,就要请结构技师监定。资料照片

                检查配电盘的新旧程度,要看电线是否发黏、接头胶布有无脱落、开关是否氧化、褪色。范厚珉摄

                检查楼地板是否凹陷,可在墙边放一颗球,测试是否滚动到楼地板中央。资料照片

                检查窗框周围的壁癌状况,能判定房屋是否漏水。图中窗框和墙面接缝有缝细,代表业者在安装时漏了一道工续,导致屋内渗水。范厚珉摄

                老屋漏水最容易从天花板开始发生,要检查是否有变色、油漆剥落、壁癌的状况。资料照片

                检查水压及排水,可以把全间地板淋水後测试,是否有积水状况。范厚珉摄



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                美国总统专机「空军一号」准备翻新,其中光是换掉冰箱就要花上亿元,白宫白宫与波音公司(Boeing)已签下2400万美元(约6.9亿元台币)合约,换掉2个冰箱,预计2019年8月完工。
                 
                要价这麽贵的冰箱规格当然不同凡响,空军一号要求冰箱得装下3千份餐点,好让总统与50名友人可以吃上三周,但英国《卫报》打趣说,要撑那麽久的时间,川普恐怕不能纵容自己狂嗑速食。
                 
                2400万美元可以让川普去自家的「:阶梗∕ar-a-Lago)度过8个周末,或维持纽约川普大厦(Trump Tower)2个月的保安费用,这些钱全要纳税人埋单。
                 
                美国国防媒体《Defense One》报导,空军一号上的冰箱是巨型「冰柜」,不同一般的家用冰箱。目前空军一号上有5个大冰柜,这次工程将更新2个冰柜。
                 
                一名军事顾问告诉《Defense One》,波音公司没有坑人,空军一号的零件会如此昂贵,是因所有的东西都是特别订制。从设计、制造、环境测试和通过联邦航空管理局(Federal Aviation Administration)认证都需要花钱。

                川普竞选时曾炮轰空军一号「贵到失控」,扬言当选後要改搭自己的私人飞机省成本,但上台後未兑现。
                (张凯翔/综合外电报导)

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                明起冷空气一波波接力南下,冷空气强度从强烈大陆冷气团到寒流,中央气象局也在「报天气」脸书上PO出一张图表,指明天受锋面影响,中部以北上午变天转雨,而且雨势会比较大,其他地区下半天也会有些零星短暂雨,周三前都是湿答答容易下雨天气。
                 
                此外,气象局提醒民众,明天晚间强烈大陆冷气团也跟着南下,各地温度降低转冷,气温偏冷的一周就此揭开序幕,也再次提醒民众,下周冷空气将接连南下,强度一波比一波强,请民众准备好御寒的衣物。(生活中心/台北报导)



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                近期夹娃娃机店蓬勃出现,一家接着一家开,「但夹娃娃机店其实没有想像中那麽好赚」,中信房屋忠孝复兴加盟店经理陈进达分析,夹娃娃机店若想赚到钱,社区型商圈较有可能,另一个是极精华的商圈,例如西门町,除了散客之外,也有观光客。但极精华商圈的店租可能是社区型商圈的10倍以上,场主的口袋要够深。
                 
                陈进达以台北市临江街夜市为例,店面的室内面积大约15坪左右,可放夹娃娃机20至25台。若能直接向厂商引进机器,1台买断2.5万元,20台要50万元。若店租10万元,再加上2个月押金,已经要花80万元,再加上装潢或放娃娃进去,还未开店,场主投入成本已经大约100万元。
                 
                若为无人机,分租台主每月4至6千元,平均抓5千元,20台可收10万元,只能打平店租,场主若想有赚,室内空间要再设法增加,「例如阳台、平台或法定空地的外推」,「这还不包括请一个嘴巴甜的美眉帮客人换零钱」。
                 
                对於店面的房东而言,租给夹娃娃机店则可能是不得不的选择。陈进达再以临江街夜市内为例,租金效益最高的原本应该是做吃的,其次是服饰业,再其次才是夹娃娃机店,但由於房东不想一直空置,才租给「至少是乾乾净净」的夹娃娃机店。
                 
                陈进达以客户的夹娃娃机店为例:店面A的房东原本想租12至15万元,但空置快半年的期间,出价的都仅在10万元左右。房东因为不想再等下去,才以10.2万元租给现在的夹娃娃机店。店面B则已空置10个月,房东也是不想再空下去,才以8.8万元出租。以租金11万多元承租店面C的夹娃娃机店,场主的背景已经是做机台的,则因为房东想调涨租金,索性收掉不做。
                 
                在台北市西门町、晴光商圈、新北市三重、五股等地大开连锁店的「Baowade娃娃屋」老板也表示,由於选址坚持要有人潮,而非便宜又冷清的地点,店面租金约占营收的70%。
                 
                陈进达分析,夹娃娃机店若想赚到钱,社区型商圈较有可能,例如台北市北投区永兴路一带,20至25坪左右的店面,租金行情在4.5至5万元之间,放25至30台,且附近有学校。但现在新北市已经要求学校附近不能设点,台北市未来难保不跟进,对於社区型商圈的夹娃娃机店会有影响。
                 
                陈进达认为,夹娃娃机店另一个能够赚到钱的地点,是极精华的商圈,例如西门町,除了散客之外,也有观光客。但极精华商圈的店租可能是社区型商圈的10倍以上,场主的口袋要够深。(崔雅慧/台北报导)

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